Nieuwstraat 45, 1840 Londerzeel
2
170 m²
1
Omschrijving
WSB-immo: te renoveren woning op 6a60ca
WSB-immo biedt u deze woning met uitzonderlijk potentieel aan, gelegen in een rustige straat te Londerzeel, op een ruim perceel van maar liefst ca. 660 m². Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van een vlotte bereikbaarheid met scholen, winkels, openbaar vervoer en de A12 in de directe omgeving.
De woning beschikt momenteel over een bewoonbare oppervlakte van ca. 140 m² en omvat onder meer drie slaapkamers en een badkamer. Achteraan vindt u een diepe tuin die tal van mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar ruimte en privacy.
Dit pand is de ideale opportuniteit voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil renoveren of voor investeerders die op zoek zijn naar een project met meerwaarde. Dankzij het ruime perceel en de uitbreidingsmogelijkheden zijn hier verschillende toekomstscenario’s mogelijk.
Er is reeds een renovatie-offerte beschikbaar (t.w.v. ca. €80.000), inclusief onder meer nieuwe ramen en deuren, dakwerken, isolatie en afwerking van de gevel. Na uitvoering van deze werken kan het pand aanzienlijk in comfort en energieprestatie verbeteren.
Kortom, een eigendom met karakter, ruimte en vooral veel potentieel op een interessante locatie.
Voor meer info en/of een bezoek: www.wsb-immo.be.
Delen op
Financieel
- Prijs: € 225.000,00
- Onder BTW stelsel: Nee
- Beschikbaarheid: Vanaf akte
- Servitude: Nee
- Overdracht aandelen: Nee
- Vrij beroep mogelijk: Nee
Terrein
- Grondoppervlakte: 660,00 m²
- Breedte aan straatkant: 8,50 m
- Tuin: Ja
Stedenbouw
- Bestemming: Woongebied
- Bouwvergunning: Nee
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Voorkooprecht: Nee
- Renovatieverplichting: Ja
- Asbestinventarisattest: Ja
- Asbestinventarisattest opmaak datum: 08/12/2024
- Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
- G-score: A
- P-score: B
- Watergevoelig openruimtegebied: Nee
- Vonnissen: Nee
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee
Ligging
- Buurt: Rustig, residentiële wijk
- School nabij: 1.000m
- Winkels nabij: 700m
- Openbaar vervoer nabij: 400m
- Autosnelweg nabij: 3.000m
- Sportcentrum nabij: 1.500m
Comfort
- Gemeubeld: Nee
- Handicapvriendelijk: Nee
- Concierge: Nee
- Alarm: Nee
- Parlofoon: Nee
- Lift: Nee
- Rolluiken: Ja
- Gepantserde deur: Nee
- Air conditioning: Nee
- Zwembad: Nee
Technieken
- Elektriciteit: Ja
- Telefoonbekabeling: Ja
- Telefooncentrale: Nee
Energie
-
1222
- EPC score: 1.222 kWh/m²/jaar
- EPC totaal score: 185712 kWh/jaar
- EPC code: 0003462391-RES-1
- EPC klasse: F
- EPC co2 uitstoot: 25681
- Ramen: Hout
- Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
- Datum keuring: 29/11/2024
- Type verwarming: Gas cv
- Zonnepanelen: Nee
- EPC totaal score: 185712 kWh/jaar
Gebouw
- Bewoonbare oppervlakte: 170,00 m²
- Aantal gevels: 4
- Bouwjaar: 1931
- Staat: Te renoveren
- Aantal verdiepingen: 1
- Oppervlakte hoofdgebouw: 90 m²
- Gevelbreedte: 4,20 m
Indeling
- Woonkamer: 27,50 m²
- Keuken: 2.601,00 m², VS gedeeltelijk geïnstalleerd
- Bureau: Nee
- Veranda: Nee
- Slaapkamer 1: 26,54 m²
- Badkamer oppervlakte: 14,00 m²
- Badkamer type: Ligbad
- Douchekamers: 0
- Toiletten: 1
- Wasplaats: 14,53 m²
- Kelder: Nee
- Geventileerde ruimte: Nee
- Zolder: 29,51 m²
Beveiliging
- Toegangscontrole: Nee
Parking
- Garage: 0
- Parkings buiten: 2
- Parkings binnen: 0